房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積還是使用面積？

房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積，不是使用面積。

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套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，也就是地毯面積。

2、墻體面積包括內(nèi)墻面積和外墻面積，內(nèi)墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，外墻體均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

擴(kuò)展資料：?

測(cè)量認(rèn)定：

1、房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測(cè)繪活動(dòng)并具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位來(lái)測(cè)量認(rèn)定，只有具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國(guó)家對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位實(shí)行測(cè)繪資質(zhì)管理制度，同時(shí)國(guó)家對(duì)測(cè)繪成果實(shí)行匯交驗(yàn)收制度。

2、測(cè)繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認(rèn)可的房屋測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測(cè)繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書(shū)的重要合法依據(jù)。

3、人們?cè)趯?shí)際生活中或工作中因各種原因需要對(duì)某些房屋建筑面積進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，就可以委托一家專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

參考資料：百度百科-套內(nèi)建筑面積

百度百科-建筑面積

房子建筑面積怎么算的？

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

擴(kuò)展資料：

房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測(cè)繪活動(dòng)并具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位來(lái)測(cè)量認(rèn)定，只有具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國(guó)家對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位實(shí)行測(cè)繪資質(zhì)管理制度，同時(shí)國(guó)家對(duì)測(cè)繪成果實(shí)行匯交驗(yàn)收制度。

測(cè)繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認(rèn)可的房屋測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測(cè)繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書(shū)的重要合法依據(jù)。

參考資料來(lái)源：百度百科-建筑面積

房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則 房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么

房產(chǎn)測(cè)繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時(shí)需要了解清楚的一個(gè)內(nèi)容，同時(shí)，我們也要知道具體的計(jì)算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來(lái)，我就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則？房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么？

在買房的時(shí)候，我們都會(huì)計(jì)算下房子的實(shí)際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測(cè)繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時(shí)需要了解清楚的一個(gè)內(nèi)容，同時(shí)，我們也要知道具體的計(jì)算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來(lái)，我就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則？房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么？

房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則

房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是規(guī)則的，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家有規(guī)定的，各個(gè)省又有各個(gè)省內(nèi)部的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則，內(nèi)容有小出入，例如對(duì)飄窗的計(jì)算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么

房產(chǎn)測(cè)量流程其實(shí)也不是很難，只要提前做好這方面的準(zhǔn)備，在進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候就簡(jiǎn)單很多，具體的測(cè)量方法如下：

1、測(cè)量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國(guó)土分局）提出申請(qǐng)，用戶單方提出申請(qǐng)，則不予受理；

2、在測(cè)量過(guò)程中，拆遷公司（或國(guó)土分局）經(jīng)辦人、用戶及測(cè)量員三方必須在場(chǎng)指界才能測(cè)量；

3、測(cè)量成果必須提供給拆遷公司（或國(guó)土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。

4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計(jì)施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則計(jì)算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù)制作成測(cè)繪報(bào)告書(shū)即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。

通過(guò)上面文章的介紹，相信大家對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則以及房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來(lái)計(jì)算的話，一般是沒(méi)有什么問(wèn)題。房產(chǎn)測(cè)繪在買房的時(shí)候是非常重要的一部分，如果說(shuō)這方面出現(xiàn)誤差，那是會(huì)影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。

房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則 測(cè)繪面積套內(nèi)測(cè)繪規(guī)范是什么

在購(gòu)買房產(chǎn)以前，最不能夠少的一項(xiàng)工作就是調(diào)查，調(diào)查其實(shí)在任何事情的進(jìn)行上都有很明顯的作用顯現(xiàn)，就算是有了一些粗略的調(diào)查，也可以去為事情帶去部分幫助，所以也更不用說(shuō)極其細(xì)節(jié)的那一些，房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則？測(cè)繪面積套內(nèi)測(cè)繪規(guī)范是什么？

在購(gòu)買房產(chǎn)以前，最不能夠少的一項(xiàng)工作就是調(diào)查，調(diào)查其實(shí)在任何事情的進(jìn)行上都有很明顯的作用顯現(xiàn)，就算是有了一些粗略的調(diào)查，也可以去為事情帶去部分幫助，所以也更不用說(shuō)極其細(xì)節(jié)的那一些，近段時(shí)間一個(gè)房產(chǎn)的測(cè)繪面積也是吸引了人們注意，那么房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則？測(cè)繪面積套內(nèi)測(cè)繪規(guī)范是什么？

房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則？

面積就是除去房屋面積之外的其他做為銷售面積的共用面積，用公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

1·房屋面積測(cè)繪規(guī)范是政府為了規(guī)范開(kāi)發(fā)商測(cè)量房屋建筑面積的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。

2·房屋面積測(cè)繪規(guī)范：商品房的銷售面積即為購(gòu)房者購(gòu)買的房屋套內(nèi)的使用面積·公攤面積組成。套內(nèi)的使用面積分為分為內(nèi)部的墻體面積·房屋內(nèi)部的陽(yáng)臺(tái)面積·房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積組成。

測(cè)繪面積套內(nèi)測(cè)繪規(guī)范是什么？

1·房屋的套內(nèi)面積由三部分組成，分別是房屋的使用面積·陽(yáng)臺(tái)面積·套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)的建筑面積計(jì)算公式是將三種面積相加。

2·套內(nèi)的墻體面積測(cè)繪規(guī)范是：套內(nèi)共用墻體按照墻體水平投影面積的一半計(jì)入墻體面積，套內(nèi)非共用的墻體，而是獨(dú)立的自用墻體，按照墻體水平投影面積的全值計(jì)入墻體面積。

3·套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)的測(cè)繪規(guī)范是：套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)屬于全封閉式的，按照陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的總面積計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積，套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)屬于半開(kāi)放式或是全開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)，按照陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積的一半面積計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積。

4·套內(nèi)的使用面積規(guī)范：是層數(shù)規(guī)范，性的單層房屋按照一層房屋的面積計(jì)算，多層房屋按照每一層面積相加的總面積計(jì)算。第二是房屋內(nèi)的夾層·插層·技術(shù)層以及電梯間等按照其高度在2．2米以上的部位按照水平投影面積的總面積計(jì)入房屋的面積。第三是穿過(guò)房屋內(nèi)的通道·份額內(nèi)部的門廳·客廳均按一層計(jì)算面積。在2．2米以上的按照水平投影面積計(jì)算。第四是兩個(gè)房屋之間有上蓋或是柱的走廊，按照水平投影面積計(jì)算。

5·面積計(jì)算的誤差范圍在各地的房屋建筑面積測(cè)繪規(guī)范之內(nèi)，按照要求測(cè)繪規(guī)范要求進(jìn)行房屋面積測(cè)繪。

上述內(nèi)容主要所描述的就是我對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則？測(cè)繪面積套內(nèi)測(cè)繪規(guī)范是什么的具體介紹，房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算的規(guī)則特別多樣，這其中不僅是有政策上的，對(duì)于一些數(shù)據(jù)量的標(biāo)準(zhǔn)也是有許多，因此調(diào)查下來(lái)，證件事情都可能特別麻煩，所以最之前的理解調(diào)查工作就是大家必須要有的了。