根據建筑法建設單位申請領取施工許可證

申請領取施工許可證委托有資質的測繪單位開展，應當具備下列條件：（1）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。（2）依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的委托有資質的測繪單位開展，已經取得建設工程規(guī)劃許可證。（3）需要拆遷的委托有資質的測繪單位開展，其拆遷進度符合施工要求。（4）已經確定建筑施工企業(yè)。

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法律主觀：建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件： (一)依法應當辦理用地批準手續(xù)的，已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。 (二)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證。

應當自收到申請之日起十五日內書面通知建設單位，并說明理由。

廈門市測繪管理辦法(2008)

1、第十條　用地紅（藍）線撥地定樁、建筑和市政工程的放（驗）線以及竣工規(guī)劃測繪等規(guī)劃管理職能涉及的測繪活動，由市測繪行政主管部門組織實施。

2、本規(guī)定中“水產局”修改為“水產行政管理部門”。

3、第十六條 測繪產品質量監(jiān)督檢查的主要方式為抽樣檢驗，其工作程序和檢驗方法，按照《測繪產品質量監(jiān)督檢驗管理辦法》執(zhí)行。測繪產品質量監(jiān)督檢驗的結果，按“批合格”、“批不合格”判定。

買房可以自己請人測面積嗎?

我認為，你的懷疑沒有依據，你可能有關報道看的太多了，有心理暗示。你可以找到開發(fā)商，要求其提供有合法的房產測繪資質的單位出具的房屋面積測量報告。

不進屋是可以測量面積的。一般測繪公司的做法都是選擇標準層，測一層就可以了。就是說，如果你們這棟樓有很多層的結構、布局都一樣，那么他只要選擇其中的一層就可以。這是通行做法。沒有問題的。

如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

在最高人民法院的解釋規(guī)定中，合同未約定或者約定不明時，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、要求返還已付購房款及利息的，應予支持。

一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才能夠確定房屋的實際面積，在對實測面積確認后，補交差款。

可以申請重新測量。 現(xiàn)在房屋的面積測繪是中介機構，可以隨時要求進行測量。住宅用房測繪費一般是36元/㎡。如果確實有誤差，可申請進行變更登記。根據測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。

規(guī)劃核實條件

1、不是。根據《規(guī)劃法》第四十五條可知，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

2、主體及配套工程建設完成。建筑物外墻裝修完畢，地面達到硬化要求。用地范圍內應當拆除的建筑物、構筑物及其他設施拆除完畢。

3、分期規(guī)劃核實的意思是指規(guī)劃主管部門對建設工程是否符合分期規(guī)劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合分期規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

建設工程規(guī)劃放線驗線能否同一機構

簡可以。深入分析委托有資質的測繪單位開展：工程質量監(jiān)督機構和檢測機構雖然都是為了保障工程質量而存在委托有資質的測繪單位開展，但是它們的職責和任務不同。工程質量監(jiān)督機構主要負責對工程建設過程中的施工、材料、設備等進行監(jiān)督檢查委托有資質的測繪單位開展，確保工程質量符合相關標準和規(guī)定。

工程質量方面的驗收是當?shù)刭|監(jiān)站，消防驗收是當?shù)叵谰郑h(huán)境驗收是當?shù)丨h(huán)保局，防雷驗收是當?shù)貧庀缶?，還有節(jié)能驗收是當?shù)氐膲Ω霓k、規(guī)劃局對實際建筑面積及層高的驗收。

基礎施工放線需要規(guī)劃部門或是其委托的勘察測繪部門驗收，驗收合格后方可下一步施工。施工到正負零也需要規(guī)劃部門驗收。

這個也不是必須要這樣的，但是這是政府部門的潛規(guī)則，不這樣的話他們會找茬的，其實一般的單位做的可能還會好些。

放線：通過對建設工程定位放樣的事先檢查，確保建設工程按照規(guī)劃審批的要求安全順利地進行，同時兼顧完善市政設施、改善環(huán)境質量，避免對相鄰產權主體的利益造成侵害。

根據不同種類有不同的驗線部位：灰線檢驗是對建設工程施工放線是否符合建設工程規(guī)劃許可證要求的檢驗，是建設工程規(guī)劃報批后管理的重要環(huán)節(jié)。