房產面積由哪個部門測定

（一）國土局測繪查丈大隊是法定的測量機構房產測繪資質及面積，只有該機構的測量結果可以作為面積誤差的依據。

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《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民 *** 建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。根據上述規(guī)定，房屋面積的測量機構必須是“有房產測繪資格的單位”，而測繪資格應該由負責商品房銷售管理工作的“房地產開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產測繪資格，在房產產權登記的實踐中，規(guī)劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結果，因此，在司法實踐中，法院只能依據國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產面積。

如果是自己覺得房屋面積有問題，也可以找具有 *** 認可資質的測繪單位進行測量，出具有效力的測繪報告。

希望可以幫到房產測繪資質及面積你。

房產面積由哪個部門測定？

房產面積是由當地 *** 認可有資質的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發(fā)利用、征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供測量數據和資料，是常規(guī)的測繪技術與房產管理業(yè)務相結合的測量工作。

擴展資料：

測量步驟如下：

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據外業(yè)測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。

參考資料來源：百度百科-房產測量

土地測繪資質有哪些，分別是什么

不動產測繪資質通用標準：

1、申請主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。

2、申請不動產測繪的單位，測繪相關專業(yè)技術人員不得超過本標準對專業(yè)技術人員要求數量的60%；

3、 同一單位申請兩個以上專業(yè)范圍的，對人員數量的要求不累加計算。

4、各等級測繪資質單位的辦公場所：甲級不少于600m2，乙級不少于150m2，丙級不少于40m2，丁級不少于20m2。

5、不動產測繪質量管理：

甲級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證；乙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者通過省級測繪地理信息行政主管部門考核；丙級測繪資質單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者設區(qū)的市級以上測繪地理信息行政主管部門考核；丁級測繪資質單位應當通過縣級以上測繪地理信息行政主管部門考核。

6、不動產測繪業(yè)績要求：

1）申請晉升甲級測繪資質的，應當符合以下條件：近2年內完成的測繪服務總值不少于1600萬元，且有3個以上測繪工程項目取得省級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。

2）申請晉升乙級測繪資質的，應當符合以下條件：近2年內完成的測繪服務總值不少于400萬元，且有2個以上測繪工程項目取得設區(qū)的市級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。

3）申請晉升丙級測繪資質的，應當符合以下條件：近2年內完成的測繪服務總值不少于50萬元，且有1個以上測繪工程項目取得縣級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。

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不動產測繪資質專業(yè)標準

不動產測繪資質各項專業(yè)子項（地籍測繪和房產測繪）的考核指標、考核內容及考核標準：

甲級不動產測繪公司：

不動產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人），其中高級8人、中級17人；

不動產測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，房產測繪額外要求手持測距儀20臺。

不動產測繪作業(yè)限額：均無限額限制。

乙級不動產測繪公司：

不動產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

不動產測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，房產測繪額外要求手持測距儀至少12臺

不動產測繪作業(yè)限額：

地籍測繪：日常地籍調查及設區(qū)的市級以下地籍總調查中的地籍測繪。

房產測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。

丙級不動產測繪公司：

不動產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；

不動產測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀2臺，房產測繪額外要求手持測距儀至少6臺

不動產測繪作業(yè)限額：

地籍測繪：日常地籍調查及縣級以下地籍總調查中的地籍測繪。

房產測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。

丁級不動產測繪公司：

不動產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；

不動產測繪儀器設備要求：全站儀1臺，房產測繪額外要求手持測距儀至少3臺

不動產測繪作業(yè)限額：

地籍測繪：日常地籍調查及鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以下地籍總調查中的地籍測繪。

房產測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。

參考資料：不動產測繪

房屋的實際面積由哪個單位測量 房屋的實際面積測量步驟

房屋房產測繪資質及面積的面積在購房的時候一定要考慮相關的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時候這些相關的細節(jié)一定不要忽視房產測繪資質及面積了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢。

房屋的面積在 購房 的時候一定要考慮相關的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時候這些相關的細節(jié)一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢，具體房屋的實際面積測量步驟有哪些，這些相關的內容對于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。

房屋的實際面積由哪個單位測量

房產 面積是由當地 *** 認可有資質的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、 房地產開發(fā) 利用、征收 稅費 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供測量數據和資料，是常規(guī)的測繪技術與房產管理業(yè)務相結合的測量工作。

房屋的實際面積測量步驟

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1房產測繪資質及面積：500房地產總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據外業(yè)測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算 房屋建筑面積 。房產測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產測量規(guī)范》和建設部《 商品房銷售面積 計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于 房屋產權登記 。

上述我介紹了關于房屋的實際面積由哪個單位測量這個問題，房屋面積是由當地 *** 認可的有資質的測繪單位進行測量的，而且出具報告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點大家可以放心。房屋的實際面積測量步驟大家可以參考一下，根據專業(yè)的測量方式進行房屋面積測量，一般都不會有誤差。

建筑面積的測量認定

房屋建筑面積的認定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門唯一認可的房屋測繪成果數據，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數據成果，也是權屬登記中心頒發(fā)房屋權屬登記證書的重要合法依據。

人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進行認定時，就可以委托一家專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

土地測繪資質有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝

房產測繪資質主要考核房地產測繪公司房產測繪資質及面積的三項指標房產測繪資質及面積：人員規(guī)模、儀器設備、作業(yè)限額。

各個級別的房產測繪資質要求如下：

甲級房產測繪公司：

房產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人）房產測繪資質及面積，其中高級8人、中級17人房產測繪資質及面積；

房產測繪儀器設備要求：

全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺房產測繪資質及面積，全站儀5臺，手持測距儀20臺。

房產測繪作業(yè)限額：無限額限制。

乙級房產測繪公司：

房產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

房產測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺

房產測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。

丙級房產測繪公司：

房產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；

房產測繪儀器設備要求：全球導航衛(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺

房產測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。

丁級房產測繪公司：

房產測繪及相關專業(yè)技術人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；

房產測繪儀器設備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺

房產測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。

擴展知識：

房產測繪資質申請流程：

一般程序：

1．申請乙、丙、丁級測繪資質的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應材料。

2．市測繪主管部門經審核后報省測繪主管部門批準。

房產測繪資質申請資料：

申請人需提交的全部材料及其包含內容要求：

1．符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質申請表》一式四份。

2．測繪資質申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；

（2）法定代表人和測繪負責人的簡歷及任命或聘任文件；

（3）符合規(guī)定數量的專業(yè)

（7）測繪行政主管部門認定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；

（8）單位住所證明；

技術人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；

（4）當年單位在職專業(yè)技術人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務、學歷、畢業(yè)學校、專業(yè)、號碼、工作時間、備注等）；

（5）符合規(guī)定數量的測繪儀器設備的證明材料（單位主要儀器設備統(tǒng)計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設備購買的復印件）；

（6）測繪生產、技術、質量、資料檔案管理制度以及測繪技術質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；

參考資料：不動產測繪