沒有房產(chǎn)證的房子遇到拆遷會怎么樣？

近年來，隨著社會的發(fā)展，城市也在不停更新，因此很多舊居會在城市重新建設(shè)和規(guī)劃時被拆除，其戶主也能得到一筆不菲的拆遷賠償金。確實，家里能有一套房子正在拆遷，可以說是天上掉餡餅的事，得到拆遷補償款之后幾乎能讓生活質(zhì)量上升幾個檔次，所以很多人都對拆遷這類問題十分關(guān)心。有證拆遷還好，被征收人可以獲得被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等。但是很多人不可避免地遇到這樣一個問題：老房沒有房產(chǎn)證，房屋拆遷時能否得到補償呢？今天高瞻法務(wù)就帶大家來了解一下，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷那些事。在正式了解之前，高瞻法務(wù)提醒您：現(xiàn)在我國已經(jīng)告別房產(chǎn)證了，把房產(chǎn)證換為“不動產(chǎn)證”，本文接下來提到的房產(chǎn)證，均指“不動產(chǎn)證”。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認定：認定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。哪些屬于違法建筑呢？違法建筑不以是不是有房產(chǎn)證為依據(jù)，而是指那些違反《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)，非法占用土地、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證等法定建設(shè)許可，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物、構(gòu)筑物。因此，并不是沒有房產(chǎn)證就是違法建筑，主要看該建筑有沒有違反相關(guān)的法律法規(guī)。目前國家對違法建筑雖沒有統(tǒng)一的定義，但各地方政府對其進行了明確的規(guī)定。主要要素是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房屋拆遷改怎么辦珠寶佩戴攻略快傳號 | 19-06-22 17:06國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型1、按照房屋面積拆遷2、按照土地面積收儲房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的專業(yè)測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。對未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑肯定是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據(jù)地區(qū)的人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進行合法性認定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。沒有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

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國土資源局拆除違章建筑需要審批手續(xù)嗎

違章建筑強拆需要經(jīng)過立案、調(diào)查、聽證、送達處罰決定書四個環(huán)節(jié)，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批后才能進行拆除，同時在拆除之前還要仔細認定該處建筑是否屬于違法修建的，避免出現(xiàn)拆錯房屋的情況。具體手續(xù)如下：

立案。立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動;

調(diào)查程序。調(diào)查人員不得少于2個人，調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎;

決定程序。告知，聽取陳述、申辯、聽證;

處罰決定書的送達和執(zhí)行。簽收、積極應(yīng)對處罰決定書、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。

拆除違建需要建造師嗎

一般不需要。有資格拆除違章建筑的單位是行政單位拆除違章建筑要測繪資質(zhì)嗎，一般情況下都是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，對于違章建筑，規(guī)劃局的工作人員，主動發(fā)現(xiàn)拆除違章建筑要測繪資質(zhì)嗎我接受到類似舉報的情況下會進行調(diào)查取證，確認屬于違章建筑的話，會憑借行政處罰決定書，在法定時間內(nèi)依法拆除該違章建筑。

拆遷老房子但無房產(chǎn)證怎么辦

首先需要確定，拆除違章建筑要測繪資質(zhì)嗎你所居住拆除違章建筑要測繪資質(zhì)嗎的房子是不是違章建筑。

按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，要給予補償。但是，被認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

其次，并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下拆除違章建筑要測繪資質(zhì)嗎：

1、老房子

（1）如果是農(nóng)村中，由于農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法占地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關(guān)手續(xù)

房屋建造的時候是合法的，但由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，而被拆遷人已經(jīng)在房屋內(nèi)長時間地生活居住，對于這樣的無證房屋，拆遷時應(yīng)當(dāng)給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由于拆遷工程所涉及的各項手續(xù)較為繁雜，倘若涉及，建議及時準(zhǔn)備好相關(guān)資料，及時向律師咨詢相關(guān)事宜，以免損失自身利益。