山東二手房過戶需要重新測繪么？

1，有產(chǎn)權(quán)證的房屋過戶不需要再次測繪

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號

2，只有在房屋面積測量有嚴(yán)重誤差時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人向房管局申請，由測繪機(jī)構(gòu)重新復(fù)核。注意，房屋面積誤差是登記面積與建設(shè)時(shí)的規(guī)劃、批準(zhǔn)面積間的誤差。不考慮房屋現(xiàn)狀

3，如果房屋批建面積與實(shí)際建成面積不一致。以實(shí)際面積計(jì)算但不超過批建最大面積

總結(jié)就是，除非房產(chǎn)證登記的面積和規(guī)劃面積有大的誤差，可以申請測繪，其他的新建、改建、翻建都不合法

老房子過戶一定要測繪嗎

老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測繪原房產(chǎn)證測繪圖所沒實(shí)際測繪費(fèi)用要收屬于亂收費(fèi)房管局規(guī)定。

二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費(fèi)用。

如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進(jìn)行測量。

購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪委托時(shí)，繳納測繪費(fèi)用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

交易費(fèi)：3元/平方米。?測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： ?交易費(fèi)：3元/平方米。?營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過戶需要走如下幾步：房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)評估；交契稅；辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。

交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件（同時(shí)買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件）。

辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續(xù)就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件）。

房子測繪一般半個(gè)月左右。大城市只要現(xiàn)場復(fù)印房產(chǎn)證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請后先預(yù)約測繪所的人員，他會在一周內(nèi)給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測繪圖，所以約要半個(gè)月左右時(shí)間。

房產(chǎn)過戶手續(xù)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書。

有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶測繪問題

房產(chǎn)證更名需要重新測繪嗎？

房產(chǎn)證更名不需要重新測繪房屋過戶不需要測繪資質(zhì)，除非是房產(chǎn)證有爭議房屋過戶不需要測繪資質(zhì)的 商品房 房屋過戶不需要測繪資質(zhì)，從新辦理房產(chǎn)證是需要測繪房屋過戶不需要測繪資質(zhì)的 ，民用住宅房產(chǎn)證的面積是比較準(zhǔn)確的 ，更名的時(shí)候，只要 帶著房產(chǎn)證 ，購房合同和票據(jù)， 兩個(gè)人的身份證，戶口兩人親自到場，就可以給房產(chǎn)證更名了 。

舊房過戶需要重新測繪嗎

舊房過戶需要重新測繪。

房產(chǎn)證上房屋過戶不需要測繪資質(zhì)的信息能詳細(xì)的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小等等，假如更名的話必須測繪，因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)可能產(chǎn)生了改變，房產(chǎn)證上面也有舊的戶主名字和測繪時(shí)間，這些都必須更改后才可計(jì)入檔案。

二手房過戶的注意事項(xiàng)：

1、確保手續(xù)完備，房產(chǎn)證非常重要，因?yàn)樗軌蜃C明房屋的權(quán)屬，要是拿出的房產(chǎn)證是房屋過戶不需要測繪資質(zhì)他人的名字，則房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)很大，要是沒有現(xiàn)場拿到房產(chǎn)證，那么原房主依舊享有房屋所有權(quán)，可以拿去抵押轉(zhuǎn)賣，因此必須保證購買擁有房產(chǎn)證的房屋。

2、確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰很多，房屋的產(chǎn)權(quán)不止一個(gè)人，而是多人共有的，所以在實(shí)際過戶的時(shí)候一定要讓所有人簽署合同才行，哪怕缺一個(gè)人都沒有法律效益。

3、查看房屋的狀態(tài)，很多二手房在出售的時(shí)候還在租賃期間，正常來說租戶享有優(yōu)先購買的權(quán)利，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行過戶手續(xù)必須讓承租方放棄優(yōu)先購買的權(quán)利才行，否則后續(xù)可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

4、搞清楚土地的狀況，過戶時(shí)必須搞清土地的性質(zhì)，像是劃撥土地能夠無償使用，假如是出讓土地，原房主繳納過出讓金，那么必須搞清土地的時(shí)間限制，剩余的年份越少，則價(jià)值越低，還可以繼續(xù)降價(jià)。

總結(jié)：從上述文章房屋過戶不需要測繪資質(zhì)我們可以看出，房屋過戶重新測繪是由于房子自身的狀態(tài)發(fā)生了改變，而且新的房產(chǎn)證上必須將舊房主的信息變更才能記錄，我們平時(shí)在進(jìn)行房屋交易過戶的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，保證各個(gè)信息沒有問題再簽署合同，否則也會有很多的麻煩，希望能夠幫到大家。