辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料

辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料

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辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料，買房子已經(jīng)是人生的一件大事測繪資質辦理房產(chǎn)證流程了，但是大多數(shù)人對買房的認識并不全面，以為付了錢房子就完全屬于自己了 ，其實要拿到房產(chǎn)證之后房子才是我們的，下面看看辦房產(chǎn)證需要哪些證件和材料。

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房產(chǎn)證可以個人辦理，但在辦理房產(chǎn)證的過程中需要開發(fā)商配合提供相關資料，以下是辦理房產(chǎn)證時需要準備的資料：

(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(四)完稅憑證(契稅繳款書)

(五)已婚的購房人：

1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);

2、婚姻證明復印件(帶原件校驗);

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

1、身份證復印件(帶原件校驗);

2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

以上就是關于辦理房產(chǎn)證的更名需要的材料以及手續(xù)介紹了，辦理比較復雜，所以大家最好先做好一切準備，也可以事先去咨詢一下當?shù)赜嘘P部門，以免到時有所紕漏。

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辦房產(chǎn)證需要什么證件和材料

目前辦理商品房的房產(chǎn)登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：房產(chǎn)登記申請書測繪資質辦理房產(chǎn)證流程；身份證明；初始登記證明；商品房買賣合同；完稅證明；維修基金收據(jù)；預告登記證明(非必要)；如夫妻共同登記產(chǎn)權需帶結婚證。

而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發(fā)商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業(yè)主們處于弱勢，只能等待著開發(fā)商通知去辦房產(chǎn)證?！班徖镎f房”，講鄰里間最真實的置業(yè)故事，聽S姐最專業(yè)的房產(chǎn)剖析。

辦理房產(chǎn)證的材料

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

對于房產(chǎn)證的辦理方法我們在網(wǎng)上搜索就可以獲得很多的答案。那么我們就不對一般類型的流程再贅述了。并且現(xiàn)在我們在購買新房的時候開發(fā)商都會代辦房產(chǎn)證的。所以我們不用擔心。但是開發(fā)商也不包后期的換證等工作，有些手續(xù)還是需要我們自己來辦理的。

那么，對于沒有開發(fā)商協(xié)助的或者個人辦理房產(chǎn)證的流程是如何的呢測繪資質辦理房產(chǎn)證流程？

現(xiàn)在來說不動產(chǎn)證的換證工作進行的如火如荼，很多人想要交易房產(chǎn)或者抵押貸款用老的房產(chǎn)證已經(jīng)是無法辦理了。這是因為很多地方的房產(chǎn)信息沒有錄入到住建部的系統(tǒng)當中去，這里我們稱之為沒有“搭建樓盤”。只有在網(wǎng)上有樓盤，才可以聯(lián)網(wǎng)辦理貸款或者是過戶等手續(xù)。

那么，下面老J就來給大家介紹一下?lián)Q證的流程是什么樣的。

對于辦理不動產(chǎn)證的換證工作來說，我們要做一下幾點：

首先，我們要去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產(chǎn)證，身份證等手續(xù)。資料越齊全越好。對于新建商品房辦理不動產(chǎn)登記也是一樣的需要先備案，然后提交項目有關的各項手續(xù)以及竣工驗收備案表。

其次，我們就需要等待有資質的測繪單位來給我們重新測繪房產(chǎn)面積，因為老舊房產(chǎn)證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進行房產(chǎn)的竣工測繪。

再次，等測繪人員采集數(shù)據(jù)以后會根據(jù)數(shù)據(jù)測算當前的實際房產(chǎn)面積，然后出具不動產(chǎn)報告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領取報告，然后上交不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)入庫。

在數(shù)據(jù)入庫以后就可以根據(jù)當前的`面積來給辦理人辦不動產(chǎn)證了。這里需要注意的是房產(chǎn)的面積也會有審核，和老證或者是相關規(guī)劃手續(xù)做對比，確保沒有超規(guī)劃等情況才可以辦理。

在辦理不動產(chǎn)證的同時還需要繳納相應的費用。而首次辦理的還需要繳納各項稅費。

以上，就是辦理或者換領不動產(chǎn)證的基本流程。

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房產(chǎn)證的辦理需要的材料

1.蓋章的申請表;

2.房屋買賣合同;

3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5.專項維修資金專用收據(jù);

6.契稅完稅或減憑證;

7.購房者身份證明(復印件核對原件);

8.房屋共有的提交共有協(xié)議;

9.銀行的提前還貸證明。

辦理房產(chǎn)證流程

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)證的辦理需要多長時間

辦房產(chǎn)證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。”

2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。

房產(chǎn)證辦理條件 辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么

很多人對于房產(chǎn)證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對于買房子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應該要多關注一下樓盤的相關信息，五證齊全并且開發(fā)商資質比較有實力。

很多人對于房產(chǎn)證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對于 買房 子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應該要多關注一下 樓盤 的相關信息， 五證 齊全并且 開發(fā)商 資質比較有實力，這樣買的房子才能夠順利的辦理房產(chǎn)證，但是對于房產(chǎn)證辦理條件和辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么，也應該要知道。

房產(chǎn)證辦理條件

房產(chǎn)證辦理條件包括提供自己的個人信息，然后有買房的證明，還有就是辦理房產(chǎn)證一定要在 交房 以后才能申請辦理，如果還沒有交房，那是辦不下來。

辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的 房屋面積 計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大 房產(chǎn)證復印件 等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金， 契稅 ： 公共維修基金 一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的 小區(qū) 辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和 產(chǎn)權 登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

辦理房產(chǎn)證看似是一個比較簡單的事情，其中所有的操作流程也是比較復雜的，對于房產(chǎn)證辦理條件和辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么，看過上面的介紹之后應該已經(jīng)有所了解了，應該按照相應的流程去進行辦理才能夠更加的快速，同時在辦理房產(chǎn)證時需要準備的材料以及費用也是非常重要的。

二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續(xù)時，房產(chǎn)管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應資質等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

擴展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：百度百科-二手房

辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的 辦理房產(chǎn)證流程介紹

只要是買房子就會遇到 辦理房產(chǎn)證流程 的問題。本來是可以自己去辦理的，或是委托相關機構辦理，有時開發(fā)商也會幫我們統(tǒng)一辦理，但是無論是誰辦理，我們自己也應該要了解下辦理房產(chǎn)證流程，這樣也可以讓自己少走些彎路，接下來就讓我們一起從個人、企業(yè)、農(nóng)村等方面來介紹下辦理房產(chǎn)證流程。

委托開發(fā)商或代理公司 辦理房產(chǎn)證流程 ：

通常在《購房合同》中都有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

1、簽訂委托協(xié)議

(1)開發(fā)商必須在什么期限內辦理產(chǎn)權證。

(2)開發(fā)商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。

(3)因開發(fā)商原因導致不能如期辦理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。

(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。

2、繳納產(chǎn)權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領取產(chǎn)權證

在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。

a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

2、繳納產(chǎn)權證代辦費

3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

4、按證書領取通知書上的時間領取產(chǎn)權證

個人 辦理房產(chǎn)證流程 ：

第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月 左右 就可以向開發(fā)商詢問相關事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。

第三步、領取測繪表

測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發(fā)商領取。

第四步、領取 其他 文件

辦理房產(chǎn)證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

第五步、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六步、提交申請材料

這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

第七步、領取房產(chǎn)證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

企業(yè) 辦理房產(chǎn)證流程 ：

企業(yè)辦理房產(chǎn)證流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。

第一、規(guī)劃局驗收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)

準備資料：

a、建設工程規(guī)劃許可證副證

b、土地證

c、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)

d、地形圖測量;

e、房產(chǎn)測量結果

f、總平面圖;

g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)

第二、質監(jiān)站驗收(領取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質監(jiān)站，申請驗收。)

送檔案館資料：

a、項目立項報告書

b、項目可行性研究報告和批復

c、用地申請和批復

d、用地位置紅線圖

e、國有土地使用證(復印件)

f、建設用地規(guī)劃許可證(原件)

g、建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)

h、工程規(guī)劃紅線圖

i、招投標文件、中標(承接)通知書

j、地質勘測報告

k、施工圖審查及 環(huán)保 、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

l、勘測設計、初步設計或者擴初設計

m、設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同

n、設計、鉆探等委托文件

o、質監(jiān)申報表

p、施工許可證

q、施工合同

r、工程預算

s、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質監(jiān)站：

a、基礎驗收報告

b、主題驗收報告

c、檔案館回執(zhí)

d、檢查報告

e、評估報告

f、竣工驗收報告

第三、消防驗收(辦理房產(chǎn)證)

所需材料：

a、建筑工程消防驗收申報表或備案表

b、消防審核意見書(出示原件、收復印件)

c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)

d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)

e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質等級證明

f、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)

g、試壓報告

第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)

a、試生產(chǎn)申請報告

b、項目批復

c、排污管道圖

第五、工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監(jiān)站領取質量監(jiān)督報告及其他資料，到建設局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環(huán)保登記卡.

農(nóng)村 辦理房產(chǎn)證流程 ：

第一，根據(jù)我國法律，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記， 應當提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c提供基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

d申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

e房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

f其他必要材料;

g申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

第二、申請房屋所有權轉移登記，應當提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c房屋所有權證書;

d宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

e證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料; f其他必要材料。

g農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設立抵押，申請抵押權登的，應當提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c房屋所有權證書;

d集體所有建設用地使用權證明;

e主債權合同和抵押合同;

f其他必要材料。

按揭 辦理房產(chǎn)證流程 ：

購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。

按揭貸款房產(chǎn)證領取流程：

1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理;

2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;

3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

以上就是我為您介紹的 辦理房產(chǎn)證流程 了，希望您會喜歡。